横浜市で屋上からの雨漏りを繰り返さないために｜原因調査と防水改修の考え方

横浜市でマンション・ビルの屋上防水工事をご検討のオーナー様、管理会社様へ。

「雨が強い日に最上階で雨漏りが起きる」
「屋上の防水層が浮いている・ひび割れている」
「以前補修したのに、また雨漏りしている」
このようなご相談は、屋上防水の劣化だけでなく、笠木・立上り・ドレン周りなど複数の箇所が関係していることも少なくありません。

雨漏り箇所だけを部分的に直しても、建物全体の防水層が寿命を迎えていれば、別の場所から再発する可能性があります。まずは現地調査で原因と劣化範囲を確認し、建物の状態に合った防水工事を選ぶことが大切です。

屋上防水の劣化を放置すると起こること

屋上は、日差し・雨・風を直接受け続ける場所です。防水層が劣化すると、見た目に大きな変化がなくても、少しずつ雨水が建物内部へ入り込むおそれがあります。

特に、次のような症状がある場合は早めの点検をおすすめします。

• 防水層が膨れている、浮いている
• 表面にひび割れや破れがある
• 雨のあとに屋上へ水たまりが残る
• ドレン周りや立上り部分が傷んでいる
• 最上階の天井・壁にシミが出ている
• 過去に雨漏り補修をしたが再発している

雨漏りが進行すると、室内への影響だけでなく、下地の腐食や躯体劣化につながることもあります。大きな補修になる前に、屋上全体の状態を確認することが重要です。

横浜市のマンション・ビルで多い屋上防水のご相談

マンション・ビルでは、屋上防水だけでなく、パラペットの笠木、立上り部分、排水ドレン、設備架台まわりなどから雨水が入り込むことがあります。

また、建物によって既存の防水仕様は異なります。

• ウレタン防水
• 塩ビシート防水
• ゴムシート防水
• アスファルト防水

既存の防水層を十分に確認せず、同じような工法で施工してしまうと、建物の状態に合わない場合もあります。防水工事は、工法名だけで決めるのではなく、既存防水の状態・下地の傷み・雨漏りの有無・今後の修繕計画まで見ながら判断することが大切です。

雨漏りを繰り返さないために必要な建物調査

松本建装工業では、屋上だけを目視で確認するのではなく、防水層の状態や雨水の入り込みやすい箇所を丁寧に調査します。

必要に応じて、赤外線カメラによる調査や打診も行い、外壁・笠木・立上り・ドレン周りなども含めて確認します。

「雨漏りしている場所だけを直したい」というご相談でも、原因が他の部分にあるケースがあります。施工範囲を必要以上に広げることはせず、調査結果をもとに必要な工事内容をご提案します。

建物の状態に合わせた屋上防水工事をご提案します

屋上防水工事では、既存防水の状態に応じて適した工法を選びます。

たとえば、防水層の劣化が比較的軽く、下地の状態に大きな問題がない場合は、ウレタン防水による改修が適することがあります。

一方で、既存防水層の浮きや下地の傷みが大きい場合には、湿気を逃がしながら施工できる通気緩衝工法や、既存防水の上から施工できるシート防水を検討することもあります。

大切なのは、見積り金額だけで工法を決めないことです。防水層の寿命、今後の建物維持、雨漏り再発のリスクを踏まえ、建物に合う工事を選ぶ必要があります。

自社施工だからこそ、調査から施工管理まで責任を持って対応します

松本建装工業は、マンション・ビルの外壁改修、防水工事、シーリング工事を自社で施工しています。

現地調査から工事内容のご提案、施工中の確認、完了後の対応まで責任を持って進めます。施工中は工程ごとに状態を確認し、写真でも工事内容を分かりやすくご報告します。

屋上防水は、完成直後にきれいに見えるだけでは不十分です。雨水が入らない状態を維持できるよう、下地処理や立上り、ドレン周りなど細部まで確認しながら施工することが重要です。

横浜市で屋上防水工事・雨漏りのご相談は松本建装工業へ

横浜市でマンション・ビルの屋上防水工事をご検討の方は、松本建装工業へご相談ください。

雨漏りの原因確認、防水層の劣化調査、屋上防水改修の見積りまで対応しています。建物の状態を確認したうえで、必要な施工範囲と工法を分かりやすくご提案します。

屋上の劣化や雨漏りが気になる場合は、早めに現地調査をご依頼ください。

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