防水工事

神奈川県でマンション・ビルの雨漏りが起きる主な原因｜屋上・共用部の防水劣化チェック

2026.09.07

マンション・ビルで起こる雨漏りは、屋上だけが原因とは限りません。
防水層の劣化をはじめ、ドレンまわり、立上り、笠木、バルコニーや共用廊下など、雨水が浸入する経路はいくつもあります。

神奈川県でマンション・ビルを所有・管理されている方からは、

「雨が強い日にだけ天井や壁に染みが出る」
「入居者から雨漏りの連絡があり、原因を早く特定したい」
「屋上防水の劣化が気になるが、どこまで改修すべきか分からない」

といったご相談をいただきます。

雨漏りは、表面に見えている症状とは別の場所が原因になっていることもあります。被害が広がる前に、建物全体の状態を確認し、原因に合った補修・防水改修を行うことが大切です。

マンション・ビルで雨漏りが起こりやすい主な場所

屋上は常に雨・紫外線・温度変化の影響を受けるため、防水層が劣化しやすい場所です。

防水層にひび割れや破れ、浮き、ふくれが発生すると、そこから雨水が下地へ入り込み、雨漏りにつながるおそれがあります。
表面の傷みが小さく見えても、内部に水分が回っている場合があるため、早めの調査が重要です。

屋上やバルコニーの排水口であるドレンまわりは、雨水が集まるため特に注意が必要な箇所です。

防水層との取り合いが傷んでいる、ゴミや落ち葉で排水が滞留している、改修用ドレンが必要な状態になっているなど、さまざまな原因が考えられます。
雨漏り対策では、屋上の平場だけでなく、ドレンまわりを適切に処理できているかが重要です。

屋上防水は平らな部分だけではなく、壁際の立上りやパラペット、笠木の継ぎ目まで連続して防水処理する必要があります。

立上り部分の防水層が剥がれている、笠木の継ぎ目が傷んでいる、シーリングが劣化している場合、横から雨水が浸入することがあります。
特に風を伴う雨の際にだけ雨漏りが発生する場合は、こうした部分も確認が必要です。

マンションでは、バルコニーや共用廊下の床面から雨水が浸入することもあります。

床のひび割れ、排水不良、防水層の摩耗・剥がれなどを放置すると、下階の天井や外壁側に雨漏りの症状が現れる場合があります。
共用部は日常的に人が歩く場所でもあるため、防水性能と歩行時の安全性の両方を考えて改修することが大切です。

次のような症状が見られる場合は、早めに専門業者へ相談しましょう。

雨漏りは、室内に染みが出た時点で内部まで影響が及んでいることがあります。
応急処置だけで済ませず、原因箇所を確認したうえで必要な改修を行うことが再発防止につながります。

同じ「雨漏り」でも、原因が屋上防水なのか、笠木なのか、外壁のひび割れなのかによって、必要な工事は変わります。

原因を十分に確認せずに一部分だけを補修すると、別の浸入口から再び雨漏りする可能性もあります。
現地調査では、防水層だけでなく、外壁やシーリング、排水状況なども確認し、建物全体を見たうえで判断することが重要です。

松本建装工業では、劣化状況・雨漏りの症状・既存防水層の状態を確認し、必要な補修と防水改修をご提案しています。

株式会社松本建装工業は、神奈川県内のマンション・ビルを中心に、屋上・バルコニー・共用廊下などの防水工事、雨漏り対策、外壁改修工事を行っています。

雨漏りが発生している場合はもちろん、防水層の状態が気になる場合や、修繕計画に合わせて調査をしたい場合もご相談ください。
建物の状態を確認し、必要な工事内容を分かりやすくご説明いたします。

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