防水工事

川崎市のマンション・ビル防水工事施工事例｜屋上防水・雨漏り・外壁改修

2026.09.06

川崎市でマンション・ビルの防水工事をご検討の方へ。

屋上やバルコニー、外壁タイル目地、サッシまわりなどの防水性能が低下すると、雨漏りや建物内部の劣化につながるおそれがあります。

ただし、防水工事は劣化箇所だけを表面的に補修するのではなく、既存防水層や下地の状態、雨水の浸入経路、建物全体の傷みを確認したうえで、適した工法を選ぶことが大切です。

松本建装工業では、川崎市のマンション・ビルにて、屋上防水、雨漏り対策、バルコニー防水、外壁塗装、タイル補修、シーリング工事まで一貫して対応しています。

今回は、川崎市で実施した防水・修繕工事の施工事例をご紹介します。

川崎市のビル屋上防水工事｜雨漏りを通気緩衝工法で根本改善

川崎市内の5階建てビルにて、屋上からの雨漏りを改善するため、防水改修工事を行った事例です。

現地調査では、既存防水層に経年劣化による膨れや破断が見られ、特に立上り部分やドレン周辺からの浸水が確認されました。既存防水の下地には水分が多く含まれていたため、単純に防水層を重ねるのではなく、下地の湿気まで考慮した改修が必要な状態でした。

そこで、既存防水層の撤去と下地処理を行ったうえで、AGCサラセーヌによる通気緩衝工法を採用しました。

通気シートの敷設と脱気筒の設置により、下地に含まれる湿気を逃がし、防水層の膨れや雨漏りの再発リスクを抑えます。施工後は、長期的に安定した防水性能を確保できる屋上へ改善しました。

川崎市の3階建て・20戸マンションにて、屋上防水工事を行った事例です。

屋上の防水層は、紫外線や雨風の影響を受け続けるため、年数の経過とともに劣化が進みます。劣化を放置すると、ひび割れや防水層の傷みから雨水が浸入し、雨漏りにつながる可能性があります。

今回の工事では、既存防水層の状態を確認したうえで下地処理を丁寧に行い、AGCポリマー建材サラセーヌによるウレタン塗膜防水の密着工法を採用しました。

防水工事では、仕上がりだけでなく、下地処理や立上り、ドレンまわりなどの細かな施工が重要です。建物の状態に合った工法を選ぶことで、防水性能を回復させ、将来的な雨漏りリスクの軽減につながります。

防水工事は、屋上だけを確認すればよいわけではありません。

外壁タイルの目地や窓まわりのシーリング、バルコニーの床面なども、雨水が建物内部へ浸入する原因になるため、建物全体を確認することが重要です。

こちらは川崎市の3階建て・12戸マンションにて、外壁タイル補修、外壁塗装、シーリング工事、バルコニー防水工事を行った事例です。

外壁タイル面には透明保護塗装を採用し、既存タイルの風合いを保ちながら、耐候性と防汚性を高めました。さらに、シーリング工事とバルコニー防水をあわせて行うことで、外壁から共用部までの防水性能を向上させています。

外壁改修と防水工事を一体で行うことは、建物の美観を整えるだけでなく、雨漏り対策、耐久性の向上、資産価値の維持にもつながります。

防水工事を検討する際は、次のような症状がないか確認しましょう。

・屋上やバルコニーに水溜まりができる
・防水層に膨れ、ひび割れ、破れがある
・ドレンまわりや立上り部分が傷んでいる
・外壁タイルの浮きや目地の傷みがある
・サッシまわりや外壁のシーリングが劣化している
・天井や壁に雨染みが見られる

雨漏りが発生してから部分的に補修するよりも、劣化状況を確認し、必要なタイミングで適切な改修を行うことが、建物を長く守ることにつながります。

松本建装工業では、川崎市のマンション・ビルを対象に、屋上防水、バルコニー防水、雨漏り調査、防水改修、外壁補修、タイル補修、シーリング工事まで一貫して対応しています。

建物の状態を確認したうえで、必要な工事内容と工法を分かりやすくご提案します。川崎市で防水工事をご検討中の管理組合様、オーナー様、管理会社様はお気軽にご相談ください。

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