防水工事

横浜市のマンション・ビル防水工事施工事例｜屋上防水・雨漏り対策・外壁改修

2026.09.06

横浜市でマンション・ビルの防水工事をご検討の方へ。

屋上や共用部の防水層は、劣化が進むと雨漏りだけでなく、建物内部の腐食や外壁の傷みにもつながります。ただし、防水工事はすべての建物に同じ工法を施工すればよいものではありません。

既存防水層の状態、下地の傷み、雨水の流れ、建物の用途や規模を確認したうえで、必要な改修方法を判断することが大切です。

松本建装工業では、横浜市のマンション・ビルにて、屋上防水、雨漏り対策、防水層の改修、外壁・タイル補修を含む修繕工事を行っています。

今回は、横浜市で実施した防水工事の施工事例をご紹介します。

横浜市のビル屋上防水工事｜雨漏りを通気緩衝工法で改修

横浜市内の5階建てビルにて、屋上防水工事を行った事例です。

現地調査では、既存防水層の劣化や浮き、排水不良による水溜まりが確認され、すでに雨漏りが発生していました。特に立上り部分やドレンまわりは防水機能が低下し、建物内部へ浸水するリスクが高い状態でした。

そこで既存防水層を撤去し、下地を丁寧に処理したうえで、AGCサラセーヌによる通気緩衝工法を採用しました。

通気緩衝工法は、下地に含まれる湿気を逃がし、防水層の膨れを抑えながら防水性能を確保する工法です。下地調整、改修ドレンの設置、通気シートの施工まで丁寧に行い、屋上全体を改修しています。

施工後は雨水の滞留も解消され、長期的に建物を守れる屋上防水へ改善しました。

横浜市の3階建て・20戸マンションにて、屋上防水工事を行った事例です。

マンションの防水改修では、防水性能だけでなく、居住者様への配慮や工事中の説明も大切です。今回も管理組合・理事会の皆様へ工事の流れ、防水材の特長、今後のメンテナンスについてご説明したうえで施工を進めました。

防水工法には、塩ビシート防水の機械固定工法を採用しています。

機械固定工法は、既存下地の状態に配慮しながら施工でき、防水層を安定して形成しやすい工法です。建物の状況に合わせて適切な工法を選ぶことで、防水層の耐久性と将来の維持管理のしやすさにつながります。

松本建装工業では、現地調査、工法のご提案、管理組合様へのご説明、施工まで一貫して対応しています。

防水工事を検討する際は、屋上だけを見るのではなく、外壁・タイル・シーリングなど、雨水が入り込む可能性のある箇所を建物全体で確認することが重要です。

こちらは横浜市のマンションにて、外壁塗装、防水工事、タイル補修を行った施工事例です。

外壁タイルの浮きや傷み、シーリングの劣化、防水層の状態をそれぞれ確認し、必要な補修を組み合わせて改修しました。防水だけを部分的に直すのではなく、外壁まで含めて修繕することで、雨漏りリスクを抑え、建物の美観と資産価値の維持につなげます。

松本建装工業は、防水・外壁塗装・タイル補修・シーリング工事を一貫して対応できるため、工事項目ごとに別の会社へ依頼する必要がありません。

防水工事では、見た目だけで工法や工事範囲を決めないことが重要です。

特に、次のような状態が見られる場合は、早めの調査をおすすめします。

・屋上やバルコニーに水溜まりができる
・防水層の膨れ、ひび割れ、剥がれがある
・ドレンまわりや立上り部分が傷んでいる
・天井や壁に雨染みがある
・外壁タイルやシーリングにも劣化が見られる

雨漏りが発生してから部分的に補修するよりも、劣化状況を正確に確認し、必要なタイミングで改修することが、結果的に建物の維持費を抑えることにつながります。

松本建装工業では、横浜市のマンション・ビルを対象に、屋上防水、共用部防水、雨漏り調査、防水改修、外壁補修、タイル補修まで一貫して対応しています。

建物の状態を調査したうえで、必要な工事内容と工法を分かりやすくご提案します。防水工事をご検討中の管理組合様、オーナー様、管理会社様はお気軽にご相談ください。

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