防水工事

神奈川県でマンション・ビルの防水工事をご検討の方へ｜屋上・共用部の劣化を見極める防水改修

2026.09.03

神奈川県でマンション・ビルの防水工事をご検討中の管理組合様、オーナー様、管理会社様へ。

屋上やバルコニー、開放廊下、階段などの防水層は、雨水から建物を守る重要な部分です。防水層の劣化を放置すると、雨漏りだけでなく、コンクリートの劣化や外壁の不具合、室内への漏水につながることがあります。

防水工事は、雨漏りが発生してから慌てて行うものではありません。建物の状態を適切な時期に確認し、劣化状況に合った工法で改修することが、建物を長く維持し、将来の大きな修繕費用を抑えることにつながります。

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防水層の劣化は、見た目では判断しにくいことがあります

屋上やバルコニーは普段あまり目にする機会が少ないため、防水層の劣化に気付きにくい場所です。

表面に大きなひび割れが見えなくても、防水層のふくれ・浮き・摩耗、端部の剥がれ、立ち上がり部分の劣化、排水口まわりの不具合が進んでいる場合があります。雨水が防水層の下へ入り込むと、見えない部分で劣化が進み、工事範囲が広がるおそれもあります。

次のような症状が見られる場合は、防水工事を検討する目安です。

早い段階で状態を確認すれば、必要な範囲を見極めた防水改修を行いやすくなります。

防水工事には、ウレタン防水、塩ビシート防水、アスファルト防水など、複数の工法があります。しかし、どの建物にも同じ工法が適しているわけではありません。

たとえば、既存防水層の状態、下地の傷み、屋上の形状、設備機器の多さ、歩行の有無、今後予定している修繕工事によって、適した工法は変わります。

既存防水層を活かして改修できる場合もあれば、下地の状態を確認したうえで、通気緩衝工法やシート防水などを検討する必要がある場合もあります。

重要なのは、最初から工法を決めることではなく、現地調査によって劣化の原因と範囲を確認し、その建物に合った改修方法を選ぶことです。

雨漏りの原因は、屋上防水だけとは限りません。

外壁のひび割れ、シーリングの劣化、笠木まわり、サッシまわり、排水口やドレンまわりなど、複数の要因が関係していることがあります。そのため、雨漏りが発生した際には、表面的な補修だけで判断せず、どこから雨水が入り込んでいるのかを丁寧に確認することが大切です。

松本建装工業では、屋上・バルコニーなどの防水層だけでなく、外壁やシーリングを含めて建物全体の状態を確認し、原因に合わせた修繕をご提案します。

部分的な補修で対応できるのか、計画的な防水改修を行うべきかを見極めることで、同じ箇所での漏水を繰り返さない修繕につなげます。

マンション大規模修繕工事では、外壁改修とあわせて屋上・バルコニー・共用廊下などの防水工事を行うケースが多くあります。

外壁、防水、シーリング、タイル補修などを別々の時期に行うよりも、建物全体の修繕計画としてまとめて検討することで、足場や共通仮設の費用、居住者様へのご案内、工事中の負担を整理しやすくなります。

また、防水層だけでなく外壁のひび割れやシーリングの劣化も同時に確認することで、雨水が入り込む経路を総合的に対策できます。

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防水工事は、完成後の見た目だけでは施工内容を確認しにくい工事です。

下地処理、防水材の塗布、補強布の施工、立ち上がりや端部の処理など、それぞれの工程を適切に行うことで、防水層の耐久性が変わります。

松本建装工業では、工程ごとの確認と写真記録を行い、見えなくなる部分も含めて施工内容を確認します。マンション・ビルの防水改修では、建物の状態だけでなく、居住者様や利用者様への配慮、安全管理、工事中のご案内も大切にしています。

「屋上防水の状態を一度確認したい」
「雨漏りの原因を調べてほしい」
「大規模修繕に合わせて防水工事も検討したい」
「見積り内容や工法が建物に合っているか相談したい」

このようなお悩みがありましたら、まずは現地調査をご相談ください。

松本建装工業は、平塚市・横浜市・川崎市・相模原市・藤沢市・厚木市・大和市・海老名市・茅ヶ崎市をはじめ、神奈川県全域でマンション・ビルの防水工事に対応しています。

屋上、バルコニー、共用廊下、階段などの防水改修から、外壁・シーリングを含めた建物全体の修繕まで、劣化状況に合わせてご提案します。

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