横浜市でマンション大規模修繕をご検討中の方へ｜その工事費、本当にそこまで必要でしょうか？

マンションの大規模修繕工事で見積りを受け取ったとき、

「大規模修繕だから、このくらい掛かるのは仕方がないのかな」

と思ったことはないでしょうか。

足場工事、外壁補修、シーリング、塗装、防水。

マンション全体を修繕する工事ですから、当然、大きな費用が必要になります。

しかし、ここで一度考えていただきたいことがあります。

その見積金額は、どのような仕組みで決まっているのでしょうか。

大規模修繕の工事費は、材料費と職人の施工費だけで決まっているわけではありません。

施工管理に必要な費用、会社を運営するための経費、営業経費、そして実際に施工する会社へ工事が届くまでの間に発生する経費なども含まれています。

そのため、同じマンションを同じような仕様で修繕しても、どの会社へ依頼するかによって見積総額が変わることがあります。

横浜市でマンション大規模修繕をご検討中の管理組合・理事会・修繕委員会の皆様へ、契約を決める前に一度考えていただきたい「大規模修繕の工事費」についてご説明します。

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大規模修繕が高額なのは当然。でも「すべて同じ価格」ではありません

マンション大規模修繕には、多くの職人と資材が必要です。

工事期間も数か月に及ぶことがあり、安全管理や住民対応なども必要になります。

ですから、ある程度まとまった工事費が必要になること自体は当然です。

しかし、

「大規模修繕は高額な工事だから、どこへ頼んでも大体同じ」

とは限りません。

施工会社によって、

どこまで自社で施工するのか。
どの工事を協力会社へ依頼するのか。
実際の施工会社まで何社を経由するのか。
どのくらいの会社経費が必要なのか。

その仕組みが違うからです。

必要な工事内容が大きく変わらなくても、工事を行うまでの仕組みが違えば、最終的な見積金額にも差が出ることがあります。

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見積総額のすべてが「実際の施工費」ではありません

大規模修繕の見積書には、さまざまな工事項目が記載されています。

しかし、管理組合様が支払う工事費のすべてが、材料や職人の施工費として使われるわけではありません。

工事を安全に進めるための施工管理費。

現場を運営するための費用。

会社を運営するための経費。

営業や契約に必要な経費。

そして施工体制によっては、複数の会社を経由することで発生する経費もあります。

たとえば、

管理会社・元請会社
↓
一次下請会社
↓
専門工事会社
↓
実際に施工する職人

という施工体制であれば、それぞれの会社が役割を担い、それぞれに必要な経費が発生します。

これは決して「無駄な費用」という意味ではありません。

それぞれの会社が仕事をしている以上、必要な経費です。

ただし管理組合様にとって重要なのは、

「自分たちのマンションの工事費が、どのような仕組みで構成されているのか」

を知ったうえで施工会社を比較することだと考えています。

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施工会社へ直接依頼すると、工事費の流れをシンプルにできる場合があります

マンション大規模修繕では、管理会社などを通して工事を依頼する方法だけでなく、管理組合様が施工会社を探して直接依頼する方法もあります。

施工会社へ直接依頼する場合、実際に工事を行う会社までの経路を短くできることがあります。

その結果、複数の会社を経由する施工体制と比較して、中間で発生する経費を抑え、その分を工事価格に反映できる場合があります。

大規模修繕は工事総額が大きいため、こうした経費構造の違いが、最終的な見積総額では大きな差になることもあります。

すでに見積りが提出されている場合でも、別の施工体制を持つ会社へ見積りを依頼することで、

「同じマンションを別の仕組みで工事した場合、価格はどう変わるのか」

を比較することができます。

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松本建装工業が価格を抑えられる理由は「工事を減らすから」ではありません

株式会社松本建装工業では、横浜市のマンション大規模修繕について、管理組合様から直接、現地調査・お見積りをご依頼いただくことができます。

塗装・防水・シーリング・外壁補修など、大規模修繕の主要な工事は、自社施工を中心とした体制で行っています。

足場工事や一部の専門工事については、長年取引している協力会社と施工します。

そのうえで、工事全体の施工管理・品質管理は松本建装工業が責任を持って行います。

この施工体制によって、実際に工事を行うまでの経路をできるだけシンプルにし、中間で発生する経費を抑えられる場合があります。

私たちが工事価格を抑えられる場合がある理由は、

必要な工事を減らすからではありません。

必要な工事を行い、必要な品質管理を行ったうえで、工事以外で発生する経費をできるだけ抑える。

その結果として、管理組合様にとって納得できる価格をご提示することを大切にしています。

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「本当にそこまで必要？」は、工事を減らすという意味ではありません

この記事のタイトルは、

「その工事費、本当にそこまで必要でしょうか？」

です。

しかしこれは、

「必要な工事を削りましょう」

という意味ではありません。

建物を維持するために必要な補修や防水などを減らしてしまえば、将来的に別の問題につながる可能性があります。

確認していただきたいのは、必要な工事そのものではなく、

その工事を行うために、どのような施工体制・経費構造になっているのか。

という部分です。

同じような工事内容・仕様であっても、施工会社によって価格が違うのであれば、その理由を確認する。

そして、その説明に納得できるかどうかまで含めて比較する。

それが、大きな工事費を判断するときには重要だと考えています。

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工事費を比較するなら「数量の根拠」も確認してください

見積総額を左右するのは、施工体制だけではありません。

外壁補修やタイル補修などの数量も重要です。

特に外壁タイルの浮きや下地内部の状態は、足場設置後に全面打診を行うまで、正確な数量が分からない部分があります。

そのため見積り段階では、建物の状態を調査し、ある程度の見込み数量を算出することになります。

松本建装工業では、見積り前に現地調査を行い、目視や打診に加えて、条件が整う場合には赤外線カメラも活用しています。

赤外線調査によって、足場設置前の段階でも、外壁タイルの浮きや水分の滞留などを推測できる場合があります。

ただし、赤外線調査は天候・気温・日射などの条件に影響されるため、赤外線だけで判断することはありません。

目視や打診なども組み合わせながら、建物の状態を確認します。

できる限り調査の精度を高めて補修数量を見込むことは、工事開始後の実数精算による金額の増減をできるだけ少なくすることにもつながります。

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工事価格を抑えても、品質管理は変えません

価格を比較した結果、大きな差があれば、

「安い方は品質が違うのでは？」

と心配になることもあると思います。

だからこそ、価格と一緒に品質管理の方法も確認してください。

松本建装工業では、各工程でまず職長が施工状況を確認し、その後、施工管理者が確認します。

不足や不具合があれば手直しを行い、確認したうえで次の工程へ進みます。

また、施工中の状況は写真で記録し、工事完了後には施工前・施工中・施工後の状況をまとめた施工報告書を提出します。

自社施工を中心とした体制によって経費を抑えられる場合があっても、必要な品質管理まで減らすわけではありません。

価格を抑える理由と、品質を確保する仕組みを両方説明できること。

私たちは、そこが重要だと考えています。

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保証・点検・第三者検査まで含めた金額なのか

もう一つ、見積金額を比較するときに確認していただきたいのが、工事後の対応です。

松本建装工業では、工事内容に応じた保証を設け、工事完了後も1年・3年・5年を目安に点検を行っています。

また、対象となる大規模修繕工事では、JIO（日本住宅保証検査機構）の大規模修繕工事瑕疵保険を利用することができます。

瑕疵保険では第三者による検査が行われます。

大規模修繕の価格は、工事が完成するまでだけを見て比較するものではありません。

現地調査・施工管理・品質管理・保証・工事後の点検まで含めて、その金額に納得できるか。

ここまで確認して比較することが大切です。

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すでに見積りがあるなら「もう一つの価格」を知ってから決めても遅くありません

すでに管理会社や施工会社から見積りが提出されている管理組合様も多いと思います。

その見積りが高いという意味ではありません。

その会社の施工体制や経費構造を含めて積算した結果が、その金額だからです。

ただ、大規模修繕はマンションにとって十数年に一度の大きな工事です。

だからこそ契約する前に、

「別の施工体制の会社が同じ建物を見積もったら、どのくらいになるのだろう？」

を確認してから判断しても遅くありません。

比較した結果、金額に大きな違いがなければ、それも一つの判断材料です。

反対に差があれば、

なぜ、その差が生まれたのか。

そこまで確認することで、管理組合様自身が納得して施工会社を選びやすくなります。

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横浜市のマンション大規模修繕は、工事費の「中身」まで比較してください

株式会社松本建装工業では、横浜市のマンション大規模修繕について、現地調査・お見積りのご相談を承っています。

すでに管理会社や他の施工会社から見積りを取得されている場合でも問題ありません。

大規模修繕には、当然必要な費用があります。

だからこそ私たちは、単純に「安ければ良い」とは考えていません。

建物の状態を調査し、必要な工事を積算する。

管理組合様から直接ご依頼いただき、自社施工を中心とした体制によって、中間で発生する経費をできるだけ抑える。

そのうえで、施工管理・品質管理・保証・工事後の点検まで責任を持つ。

必要なところには必要な費用を掛け、抑えられる経費は抑える。

その結果として、管理組合様にとって納得できる価格をご提示することを大切にしています。

横浜市でマンション大規模修繕をご検討中で、

「この工事費、本当にここまで必要なのかな？」

と一度でも感じたら、現在の見積りだけで決める前に、別の施工体制の会社からも見積りを取って比較してみてください。

比較検討の一社として、現地調査・お見積りからお気軽にご相談ください。

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