大規模修繕工事

海老名市で築15年・20年・30年のマンション大規模修繕は何が違う？修繕時期ごとのポイントを解説

2026.08.30

マンション大規模修繕は、「築年数が来たから同じ工事を行う」というものではありません。

建物の立地や施工品質、これまでのメンテナンス状況によって劣化の進行は大きく異なります。

海老名市でも、築15年・20年・30年では必要となる修繕内容や工事の優先順位が変わるため、建物診断をもとに最適な修繕計画を立てることが重要です。

今回は、築年数ごとの一般的な修繕内容と、管理組合が知っておきたいポイントをご紹介します。

築15年前後｜建物を長持ちさせるための最初の大規模修繕

築15年前後では、建物を良い状態で維持するための「予防保全」が中心となります。

主な工事項目

この時期に適切な修繕を行うことで、建物全体の耐久性を維持し、将来の大きな補修費用を抑えやすくなります。

築20年前後になると、表面だけでは分からない劣化が増えてきます。

例えば、

などです。

この時期は、赤外線調査や打診調査を実施し、劣化範囲を正確に把握したうえで補修内容を決定することが重要です。

築30年前後では、部分補修だけでは対応できないケースが増えてきます。

主な工事項目

長期修繕計画とあわせて、建物全体の安全性や資産価値を維持するための修繕を検討することが重要です。

同じ築20年のマンションでも、

によって劣化状況は大きく異なります。

そのため、「築20年だからこの工事」と決めるのではなく、建物ごとの状態を調査し、必要な工事を見極めることが大切です。

松本建装工業では、

を実施し、建物の状態を詳しく調査しています。

その結果をもとに、本当に必要な工事をご提案することで、不要な工事を減らし、修繕積立金を有効活用できる修繕計画を作成しています。

私たちは、管理組合や修繕委員会の皆様へ「なぜこの工事が必要なのか」を分かりやすくご説明することを大切にしています。

赤外線調査・打診調査による根拠ある診断を行い、防水工事・外壁補修・塗装工事まで一貫対応することで、建物の資産価値を長く維持できる修繕をご提案しています。

海老名市でマンション大規模修繕をご検討中の管理組合様は、築年数だけではなく、建物の状態を正確に把握したうえで修繕計画を立てることが重要です。

適切な時期に適切な工事を行うことで、建物の安全性・耐久性・資産価値を維持し、将来的な修繕費用の抑制にもつながります。

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