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防水工事

防水工事と大規模修繕を同時に行うメリット｜海老名市の管理組合向け

2026.08.30

はじめに

マンションの管理組合様から、

「屋上防水工事だけ先に行うべきか」

「大規模修繕工事まで待った方が良いのか」

というご相談をいただくことがあります。

建物の状況によって判断は異なりますが、防水工事と大規模修繕工事を同時に実施した方が効率的なケースも少なくありません。

この記事では、海老名市でマンションやビルの修繕を検討している管理組合様向けに、防水工事と大規模修繕を同時に行うメリットについて解説します。

防水工事と大規模修繕の関係

大規模修繕工事では、

屋上防水工事
外壁補修工事
シーリング工事
塗装工事

などが実施されることが一般的です。

そのため、防水工事だけを単独で行うよりも、建物全体の状態を見ながら計画することが重要になります。

足場費用を抑えられる

外壁補修やシーリング工事が必要な場合は足場設置が必要になります。

防水工事と別々に工事を行うと、

1回目の足場設置
2回目の足場設置

となり、その都度費用が発生します。

同時に工事を行うことで余計なコストを抑えやすくなります。

建物全体をまとめて改善できる

屋上防水だけを改修しても、

外壁のひび割れ
シーリング劣化
タイル浮き

が残っている場合があります。

建物全体を確認しながら修繕を行うことで、雨漏りリスクの低減につながります。

長期修繕計画を立てやすい

管理組合様にとって重要なのが修繕計画です。

防水工事と大規模修繕を別々に行うと、

修繕積立金計画
工事時期
入居者対応

などが複雑になることがあります。

計画的にまとめて実施することで管理しやすくなります。

入居者への負担を減らせる

工事期間中は、

足場設置
作業音
共用部使用制限

などが発生する場合があります。

複数回に分けて工事を行うより、一度にまとめた方が入居者への負担を減らせるケースもあります。

ただし必ず同時施工が正解ではない

建物によっては、

屋上防水の劣化が著しい
雨漏りが発生している
修繕計画の時期が合わない

といったケースもあります。

その場合は防水工事を優先した方が良い場合もあります。

建物ごとの判断が重要です。

建物診断が重要な理由

防水工事と大規模修繕を同時に行うべきか判断するためには、

防水層の状態
外壁の状態
シーリング劣化
雨漏りの有無

などを確認する必要があります。

建物診断を行うことで最適な修繕計画を立てやすくなります。

海老名市で修繕計画を検討している方へ

海老名市でも築15年以上経過したマンションでは、防水工事と大規模修繕を同時に検討するケースが増えています。

建物の状況に合わせた修繕計画を立てることで、将来的なコスト削減や資産価値維持につながります。

まとめ

防水工事と大規模修繕を同時に行うことで、

足場費用の削減
建物全体の改善
修繕計画の効率化
入居者負担の軽減

などのメリットがあります。

ただし建物によって最適なタイミングは異なるため、まずは建物診断を行い、適切な修繕計画を立てることが重要です。

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