横浜市のマンション・ビルで雨漏りが起きたら｜防水劣化を疑う6つのサイン

赤外線カメラ撮影床面から天井への雨漏れ画像（紫色箇所）

マンションやビルで雨漏りが発生すると、建物の資産価値や居住環境に大きな影響を与える可能性があります。

横浜市でも近年は集中豪雨や台風による影響で、雨漏りや防水工事に関するご相談が増えています。

しかし、雨漏りは発生箇所と原因箇所が異なることも多く、表面的な補修だけでは再発してしまうケースも少なくありません。

今回は、防水工事が必要になる代表的なサインについて解説します。

雨漏りは建物からの重要なサイン

雨漏りは単なる水漏れではありません。

建物内部へ雨水が侵入している可能性があり、

・コンクリート劣化

・鉄筋腐食

・内装被害

・設備機器への影響

などにつながる場合があります。

早めの調査と対策が重要です。

防水層のひび割れ

屋上やルーフバルコニーの防水層にひび割れが見られる場合は注意が必要です。

ひび割れ部分から雨水が浸入し、防水性能が低下している可能性があります。

小さな症状でも放置せず点検をおすすめします。

防水層の膨れや剥がれ

防水層内部に水分が侵入すると膨れが発生することがあります。

さらに進行すると、

・防水層剥離

・破断

・雨漏り

につながることがあります。

防水工事の検討時期かもしれません。

屋上や共用廊下に水たまりができる

排水不良により水たまりが発生している場合も注意が必要です。

長期間水が滞留すると、防水層への負担が大きくなり劣化を早める原因になります。

シーリングの劣化

建物の目地やサッシ周辺のシーリングは防水性能を維持する重要な部分です。

ひび割れや剥離が見られる場合、雨水侵入の原因になることがあります。

防水工事と合わせて点検することが重要です。

築10年以上経過している建物

防水層は永久に機能するものではありません。

工法や立地条件によって異なりますが、一般的には10年～15年前後で点検や改修を検討することが望ましいとされています。

特に大規模修繕前の点検はおすすめです。

雨漏りの原因は一つではない

雨漏りの原因は、

・屋上防水

・外壁

・シーリング

・笠木

・サッシ周辺

など様々です。

そのため原因を特定せずに工事を行うと再発する可能性があります。

建物全体を確認し、適切な修繕方法を検討することが重要です。

まとめ

雨漏りは建物劣化のサインです。

放置すると補修範囲が広がり、結果的に修繕費用が増加する可能性があります。

横浜市で防水工事をご検討の際は、建物の状態をしっかり調査し、適切な工法を提案できる防水業者へ相談することをおすすめします。

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