マンションやアパートの外壁に使用されることが多い外壁タイルは、美観と耐久性に優れた外装材です。しかし築年数が経過すると、**タイルの浮きや剥落（はくらく）**が発生することがあります。

特に平塚市のような海に近い地域では、風雨や塩害の影響を受けるため、外壁タイルの劣化が進みやすい場合があります。

この記事では、
平塚市でマンション・アパートを所有されているオーナー様向けに、外壁タイルの劣化原因や修繕方法についてわかりやすく解説します。

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外壁タイル修繕とは

外壁タイル修繕とは、建物の外壁に施工されたタイルの劣化や浮きを補修し、建物の安全性と耐久性を維持するための工事です。

外壁タイルは見た目の高級感だけでなく、建物の外壁を雨水や紫外線から守る役割があります。

しかし、経年劣化や施工後の環境によってタイルが浮いてしまうと、最悪の場合タイルが落下する危険性があります。

そのため、マンションやアパートでは定期的な点検と早めの補修工事が重要になります。

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外壁タイルの浮き・剥落の主な原因

経年劣化

建物は年月とともに、下地モルタルや接着材が劣化していきます。
その結果、タイルと下地の密着力が弱まり、タイル浮きが発生します。

一般的には
築10年〜20年程度で劣化症状が見られるケースが多いです。

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雨水の侵入

外壁のひび割れやシーリング劣化から雨水が侵入すると、内部のモルタルが劣化します。

これにより

・タイル浮き
・タイル剥落
・外壁膨れ

などの症状が発生することがあります。

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地震や建物の動き

建物は地震や温度変化により、わずかに動いています。
その動きによって外壁タイルに負荷がかかり、接着力が弱くなる場合があります。

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外壁タイルの調査方法

外壁タイル修繕では、まず建物の状態を調査することが重要です。

主な調査方法には以下があります。

打診調査

専用のハンマーでタイルを軽く叩き、音の違いから浮きを確認する方法です。

多くの建物調査で行われる一般的な調査方法です。

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赤外線カメラ調査

赤外線カメラを使用し、外壁の温度差からタイル浮きの可能性がある箇所を確認します。

目視では分からない劣化を確認できるため、マンションやビルなどの修繕調査で活用されるケースが増えています。

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外壁タイル修繕の主な工法

外壁タイルの状態によって、修繕方法は異なります。

タイル注入工法

浮いているタイルの内部に専用樹脂を注入し、タイルを固定する方法です。

比較的劣化が軽度の場合に行われます。

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タイル張替え工事

タイルが割れていたり劣化が進んでいる場合は、タイルを撤去して新しいタイルに張り替えます。

建物の安全性を確保するため、必要に応じて部分的に施工されます。

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平塚市で外壁タイル修繕を検討するタイミング

以下のような症状が見られる場合、外壁タイルの点検をおすすめします。

・外壁タイルの浮き
・タイルのひび割れ
・タイルの剥がれ
・外壁の膨れ
・雨漏りの発生

特にマンションやアパートでは、入居者の安全確保のためにも定期点検が重要です。

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平塚市で外壁タイル修繕業者を選ぶポイント

修繕工事では、建物調査や施工実績がある業者に相談することが重要です。

確認するポイント

・建物調査をしっかり行う
・修繕工事の実績がある
・見積り内容が明確

などです。

建物の状況によって最適な修繕方法は異なるため、現地調査を行ったうえで工事内容を判断することが大切です。

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まとめ

マンションやアパートの外壁タイルは、建物の美観だけでなく安全性にも関わる重要な部分です。

タイル浮きや剥落を放置すると、建物の劣化が進むだけでなく事故につながる可能性もあります。

平塚市でマンション・アパートの外壁タイル修繕を検討されている場合は、早めの点検と適切な修繕工事をおすすめします。

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