修繕工事コラム

川崎市マンションで行った外壁修繕・防水工事とは？施工事例から分かるポイント

2026.01.10

川崎市内のマンションでは、築年数の経過とともに
外壁タイルの浮きやベランダ下天井からの雨漏れといった不具合が発生するケースが少なくありません。

今回ご紹介するのは、実際に川崎市のマンションで行った
外壁修繕・防水工事の施工事例をもとに、修繕のポイントを解説するブログ記事です。
同じようなお悩みをお持ちのオーナー様・管理組合様は、ぜひ参考にしてください。

外壁修繕・防水工事が必要になったきっかけ

今回のマンションでは、事前調査の段階で以下のような問題が確認されました。

外壁や防水の不具合は、放置すると
タイル落下による事故リスクや
建物内部への雨水侵入による劣化拡大につながります。

そのため、今回は表面的な補修ではなく、
原因を正確に把握したうえでの修繕工事を行うことになりました。

1枚目の施工前赤外線写真では、

外壁タイルの一部に温度差が確認でき、
タイルの浮きが発生している箇所が明確になりました。赤外線調査を行うことで、打診だけでは分からない浮き不要な全面補修を避けた的確な修繕範囲の特定が可能になります。

ベランダ下天井の雨漏れを確認

2枚目の赤外線写真では、
ベランダ下天井部分に雨水の影響による異常反応が見られました。

雨漏れは防水層の劣化

ひび割れやシーリング劣化
など、複数の原因が重なって発生することも多く、
原因特定を誤ると再発リスクが高くなります。

施工前の目視確認では、

などが確認されました。

ただし、
見た目が軽微でも内部では劣化が進行しているケースが多いため、
調査結果をもとに修繕計画を立てることが重要です。

今回の工事では、以下のポイントを重視して施工を行いました。

無駄な工事を行わず、
建物の状態に合った最適な工法を選定することで、
コスト面と耐久性のバランスを確保しています。

施工後｜安全性・防水性の向上を確認

施工後は、

が確認でき、
管理組合様にも安心していただける仕上がりとなりました。

外壁修繕・防水工事は、
建物の寿命を延ばし、資産価値を守るための重要な工事です。

今回のように、

といった場合は、
まずは正確な調査が何より重要です。

川崎市でマンションの外壁修繕・防水工事をご検討中の方は、
施工事例を参考にしながら、
調査から丁寧に対応できる業者選びをおすすめします。

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