「費用の内訳を丸ごと公開」大規模修繕の見積り診断ガイド

「そろそろ大規模修繕の時期だけど、どれくらいの費用がかかるの？」
「業者によって金額がバラバラで、見積りの妥当性が分からない…」

そんなお悩みをお持ちのマンション・アパートオーナー様、管理組合様向けに、この記事では、50戸以下の建物を対象とした大規模修繕の費用目安と内訳をわかりやすくご紹介します。

また、調査〜見積り依頼まで安心して相談できるポイントも解説いたします。
ぜひご参考ください。

---

✅ この記事はこんな方におすすめ

• 50戸以下のマンション・アパートを所有・管理している方
• 大規模修繕を検討中で、費用の目安や相場を知りたい方
• 見積りの内訳の見方がよく分からない方
• 信頼できる業者に相談・調査・工事依頼を検討している方

---

1. 大規模修繕の「費用目安」はいくら？

建物の立地や劣化状況にもよりますが、50戸未満のマンションでの大規模修繕工事費用は、おおよそ以下が目安となります。

建物階数	費用の目安（税別）
3階建以下	1,500万〜2,500万円
4〜5階建	2,000万〜3,500万円

※共通工事項目（足場、防水、外壁塗装、シーリング等）を含む一般的な構成です。
※調査結果や仕様により前後します。

---

2. 費用の内訳を「すべて公開」

大規模修繕の見積書には多くの項目が含まれます。以下は代表的な費用の内訳と内容です。

工事項目	内容	割合目安
仮設工事（足場・養生）	作業用足場の設置、飛散防止シートなど	約20〜25％
外壁塗装工事	外壁面の洗浄・下地補修・塗装3回塗り	約25〜30％
シーリング工事	外壁目地や窓まわりの防水シール打ち替え	約10〜15％
防水工事	屋上・バルコニーの防水層補修または更新	約10〜15％
補修工事	タイル浮き・ひび割れ・鉄部サビなどの補修	約5〜10％
共通仮設・諸経費	工事看板、安全管理、監督費など	約10〜15％

これらの費用構成を見積書で明確に示すことが信頼の証となります。
業者によっては「ざっくり一式」と記載していることもあるため注意が必要です。

---

3. 費用を抑えるための3つのポイント

① 高精度の事前調査で「不要な工事」を省く

→ 弊社では赤外線カメラを用いた無料診断を行い、外壁や屋上の見えない劣化も正確に把握します。

② 予算に合わせた柔軟な提案

→ ご予算に応じて「優先順位をつけた施工提案」も可能。将来の修繕計画も見越した提案をいたします。

③ 中間マージンのない自社施工

→ 弊社は調査〜施工まですべて一貫対応。無駄なマージンが発生しないため、適正価格で高品質な工事が可能です。

---

4. 松本建装工業が選ばれる理由

弊社は神奈川県・東京都エリアで大規模修繕の実績が多数あります。特に50戸以下の建物を対象とした修繕計画・施工に強みを持っています。

✅ 無料の詳細診断＆赤外線調査

• 劣化の有無を**“目で見て分かるレベル”でご報告**
• 調査結果は写真付き報告書として提出

✅ 管理組合やオーナー様に「伝わる」見積書

• 「どの工事が、なぜ必要なのか」を丁寧に説明
• 塗料名・施工範囲・保証年数まで詳細明記

✅ 自社職人による安心施工

• 経験豊富なスタッフが担当し、工事品質とマナーを徹底

---

5. まとめ｜費用の中身を知ることで、納得の修繕工事を

大規模修繕の費用は高額だからこそ、「なぜその金額なのか」を明確に把握することがとても大切です。
安さだけで選ぶのではなく、調査力・提案力・施工実績・保証内容を見極めましょう。

---

✅【赤外線調査・見積り無料】

御社の建物に最適な修繕計画を無料でご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。

👉 お問い合わせはこちら　https://matsumoto-buildingtosou.com/contact-us/