雨漏り対策から始める建物保全！東京での防水工事ガイド【ビル・マンション対応】

東京でビルやマンションを所有・管理しているオーナー様・管理会社の皆さまへ。
都市部では建物の密集や気候条件の変化により、雨漏りトラブルや防水層の劣化が進行しやすい環境にあります。

「屋上の水たまりが気になる」「室内に雨染みが…」「バルコニーの劣化が進んでいる」――
これらの症状は、**建物からの“防水工事のサイン”**かもしれません。

本記事では、東京で防水工事を検討している方に向けて、劣化の兆候や工事のタイミング、業者選びのポイントをわかりやすく解説します。

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■ 東京の建物で防水工事が必要になる主な理由

東京のビル・マンションでは、以下のような要因により防水性能が早期に低下しやすくなります：

• 屋上・バルコニーが日射や風雨にさらされ続ける
• 建物が密集しており排水経路の確保が困難なケースが多い
• 築10年以上の建物が多く、経年劣化による漏水が増加傾向

特に、以下のような症状が見られる場合、早急な点検・防水工事が必要です。

• 屋上・外壁・バルコニーのひび割れ、膨れ、塗膜の剥がれ
• 天井や壁の雨染み、カビ、漏水跡
• 排水不良による水たまりや臭い
• シーリング材の劣化（硬化・破断）

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■ 防水工事のタイミングと工法の選び方

◉ いつ行うべき？

• 一般的には10〜15年に1度が目安
• ただし、使用材料や立地条件により早まるケースも多いため、定期点検が重要です

◉ 主な防水工法と特徴

工法	特長・適用部位
ウレタン塗膜防水	継ぎ目なし、複雑な形状にも対応可（屋上・バルコニー）
シート防水（塩ビ・ゴム）	耐久性◎、広い屋上向け、遮熱性能も対応可
アスファルト防水	高耐久、重量あり、大規模施設向け
FRP防水	軽量・高強度、バルコニーや廊下に適用

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■ 高精度な診断が、防水工事の成否を分ける

防水工事は、見た目だけで判断してはいけません。
劣化の進行度や水分の侵入箇所は、目視だけでは見抜けないことも多くあります。

✅ 松本建装工業の赤外線カメラ診断

• 高精度赤外線カメラで、屋上や外壁内部の水分滞留を可視化
• 見落としや過剰な施工を防ぎ、費用対効果の高い提案が可能
• 診断結果は写真付き報告書として提出

調査の段階でこれだけの“見える化”がされていれば、工事後の安心感も格段に上がります。

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■ 東京で防水工事を依頼する際のチェックポイント

チェック項目	確認内容
調査方法	赤外線診断・打診調査・写真付き報告の有無
見積内容	材料・面積・工法・保証年数が明記されているか
実績	東京23区内での施工実績があるか
施工体制	自社施工か、管理体制がしっかりしているか
保証制度	5年〜10年の防水保証＋アフター点検があるか

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■ 松本建装工業が東京の建物オーナー様に選ばれる理由

• ✅ 無料の高精度赤外線診断実施中（写真付き報告書付）
• ✅ マンション・ビル・施設など多様な建物への施工実績多数
• ✅ ウレタン・シート・アスファルトなど多工法対応可能
• ✅ 自社施工で品質管理を徹底
• ✅ 施工後も安心の保証＋定期点検制度あり

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■ まとめ｜防水工事は“見えない劣化”への先手対応がカギ

防水工事は「見えてから直す」より、「見える前に防ぐ」ことが成功のカギです。
特に都市部・東京のように複雑な環境下では、正確な診断・信頼できる業者・適切な施工の3点が大切です。

大切な建物の寿命と資産価値を守るために、まずは無料診断で現在の状態を把握することから始めてみませんか？

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👉 東京での防水工事のご相談・無料診断はこちらから
▶ 松本建装工業｜お問い合わせページ