横浜市のマンション・ビルで防水改修を考える時期は？｜劣化サインと工法選び

2026.09.11

横浜市でマンション・ビルを所有・管理されている方のなかには、屋上や共用廊下、バルコニーの防水について、次のようなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。

「防水工事は、いつ行うべきなのか」
「雨漏りが起きていなくても、改修を検討した方がよいのか」
「現在の防水層に、どの工法が合うのか知りたい」

防水工事は、雨漏りが発生してから行うものではありません。防水層の劣化を早めに確認し、建物の状態に合う方法で改修することが、建物を長く維持するために大切です。

防水改修の時期は、年数だけでは判断できません

防水工事の改修時期を考える際、「前回の工事から何年経ったか」を目安にされることがあります。

しかし、実際の劣化状況は、屋上の形状、日当たり、排水状況、既存防水層の種類、施工箇所によって異なります。

そのため、同じ築年数のマンション・ビルでも、防水改修が必要な建物もあれば、部分的な補修や経過確認で対応できる建物もあります。

大切なのは年数だけで判断せず、現在の防水層を確認して、改修の必要性と時期を見極めることです。

屋上や共用部で、次のような状態が見られる場合は、防水層が劣化している可能性があります。

雨漏りが起きてからでは、表面の防水層だけでなく、下地や建物内部の補修も必要になる場合があります。

早めに防水層の状態を確認しておくことで、工事範囲を必要以上に広げずに済むことがあります。

防水工事では、既存防水層の種類や劣化状況に合う工法を選ぶことが重要です。

既存の下地や防水層の状態が安定している場合には、ウレタン防水の密着工法を検討することがあります。

複雑な形状にも対応しやすく、屋上の立上りや設備まわりなどにも連続した防水層を施工しやすい工法です。

既存防水層の下に水分が残っている可能性がある場合や、下地の状態を考慮する必要がある場合には、通気緩衝工法を検討します。

建物の状態に合う工法を選ぶことで、防水層のふくれなどを抑え、長期的な防水性能の維持につながります。

既存の防水層や施工条件によっては、シート防水の機械固定工法を検討することもあります。

既存層を活かした改修ができる場合もありますが、下地や建物の形状、固定方法などを確認したうえで判断する必要があります。

防水工事は、大規模修繕とあわせて行う場合だけではありません。

屋上防水だけを改修したい場合、共用廊下の防水層が傷んできた場合、バルコニーや笠木まわりが気になる場合など、防水工事単体でのご相談にも対応しています。

松本建装工業では、マンション・ビルの現在の防水層を確認し、必要な改修方法をご提案します。

防水工事は、建物の状態に合わせて適切な時期に行うことが大切です。

屋上・共用廊下・バルコニーの防水層が気になる方、雨漏りが起きる前に防水改修を検討したい方、防水工事だけを施工会社へ直接依頼したい方は、松本建装工業へご相談ください。

横浜市のマンション・ビルに合わせ、既存防水層の状態を確認し、適した防水工事をご提案いたします。

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