川崎市のマンション・ビルで防水改修を考える方へ｜既存防水の状態に合う工法の選び方

川崎市でマンション・ビルの防水工事をご検討中の方のなかには、屋上や共用廊下、バルコニーの防水について、このようなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。

「防水層がひび割れているが、どの工事が必要なのか分からない」
「雨漏りはしていないが、今のうちに改修した方がよいのか知りたい」
「防水工事だけを、施工会社へ直接依頼したい」

防水工事は、傷んだ箇所へ同じ材料を施工すればよいわけではありません。現在の防水層の種類、浮きやひび割れの状態、下地の状況、排水まわりの状態などによって、適した改修方法は変わります。

長く建物を維持するためには、まず現在の状態を確認し、建物に合う工法を選ぶことが大切です。

防水工事は「傷んだから塗る」だけではありません

屋上や共用廊下の防水層は、紫外線や雨風の影響を受け続けています。年月の経過とともに、防水層のひび割れ、ふくれ、剥がれ、端部の浮きなどが発生することがあります。

しかし、劣化が見られるからといって、すべて同じ方法で改修できるとは限りません。

既存の防水がウレタン防水なのか、シート防水なのか。下地に水分を含んでいないか。部分的な補修で対応できるのか、全面改修が必要なのか。

こうした点を確認せずに工法を決めてしまうと、早期の再劣化や雨漏りにつながるおそれがあります。

防水工事の前に確認したい4つのポイント

1．防水層のひび割れ・ふくれ・剥がれ

防水層にひび割れやふくれ、剥がれが見られる場合は、防水機能が低下している可能性があります。

劣化がどの範囲に及んでいるかを確認し、部分補修で対応できるのか、改修を行うべき時期なのかを判断します。

2．立上り・笠木まわりの状態

屋上防水では、平場だけでなく、立上りや笠木まわりも重要です。

防水層の端部や取り合い部分に劣化があると、そこから雨水が入り込むことがあります。見えやすい平場だけでなく、細かな納まりまで確認する必要があります。

3．ドレンまわり・排水状況

屋上のドレンまわりは、雨水が集まる重要な箇所です。

ドレンまわりの防水処理が傷んでいたり、排水がスムーズに行われていなかったりすると、雨漏りの原因になることがあります。防水層とあわせて、排水経路も確認します。

4．下地や既存防水層の状態

表面上は大きく傷んで見えなくても、既存防水層の下に水分が残っている場合があります。

既存防水層の状態や下地の状況によっては、上から防水材を施工するだけでは適さないこともあります。改修方法は、見た目だけで判断せず、建物の状態に合わせて選ぶことが大切です。

建物の状態に合う防水改修方法を選びます

防水工事には複数の工法があります。どの工法が適しているかは、既存防水の種類、劣化状況、下地の状態、施工場所などを確認して判断します。

ウレタン防水・密着工法

既存防水層や下地の状態が安定している場合には、ウレタン防水の密着工法を検討することがあります。

複雑な形状にも施工しやすく、屋上の立上りや細かな部分まで連続した防水層をつくりやすい工法です。

ウレタン防水・通気緩衝工法

既存防水層の下に水分が残っている可能性がある場合や、下地の状態を考慮する必要がある場合には、通気緩衝工法を検討します。

下地の状態に応じた工法を選ぶことで、防水層のふくれなどを抑え、長期的に防水性能を維持しやすくなります。

シート防水・機械固定工法

既存防水層の状態や施工条件によっては、シート防水の機械固定工法を検討することもあります。

既存層を活かしながら改修できる場合もありますが、建物の形状や下地、固定方法などを確認して判断することが必要です。

既存塩ビシートを活かした改修

既存の塩ビシート防水では、状態によって既存層を活かした改修を検討できるケースもあります。

ただし、破れや浮き、端部・ドレンまわりの状態などによって対応は異なります。現在の防水層を確認し、建物に合う改修方法をご提案します。

屋上・共用廊下・バルコニーの防水工事だけのご依頼にも対応します

防水工事は、大規模修繕とあわせて行うだけではありません。

「屋上防水だけを改修したい」
「共用廊下の防水層が傷んできた」
「バルコニーからの雨水侵入が心配」
「雨漏りが起きる前に状態を見てほしい」

このように、防水工事だけを直接ご依頼いただくケースもあります。

松本建装工業では、マンション・ビルの屋上、共用廊下、バルコニーなどの防水工事について、既存の状態を確認したうえで改修方法をご提案しています。

川崎市でマンション・ビルの防水工事をご検討の方へ

防水工事では、早めに劣化へ気づき、建物に合う改修方法を選ぶことが重要です。

防水層のひび割れや浮きが気になる方、屋上・共用部の防水改修をご検討中の方、防水工事だけを施工会社へ直接依頼したい方は、松本建装工業へご相談ください。

川崎市のマンション・ビルに合わせ、現在の防水層の状態を確認し、必要な防水工事をご提案いたします。

川崎市のビル・マンション防水工事なら松本建装工業