防水工事

相模原市でマンション・ビルの防水工事をご検討の方へ｜工法選びの前に大切な現地調査

2026.09.02

相模原市でマンションやビルの防水工事をご検討中の管理組合様、オーナー様、管理会社様へ。

防水工事を検討するとき、「ウレタン防水とシート防水のどちらがよいのか」「費用はどれくらいかかるのか」といったご相談を多くいただきます。

もちろん工法や費用は大切です。しかし、防水工事を成功させるために最初に必要なのは、材料を選ぶことではありません。既存の防水層や下地がどのような状態かを確認し、その建物に本当に必要な工事を見極めることです。

株式会社松本建装工業では、相模原市を含む神奈川県全域で、マンション・ビルの防水工事、外壁改修、大規模修繕工事を行っています。建物の状態を丁寧に調査し、工法だけでなく補修範囲や将来の維持管理まで考えたご提案をしています。

防水工事は「何を施工するか」より「なぜ傷んだか」が重要です

防水層にひび割れやふくれ、剥がれが見られた場合でも、その原因は建物ごとに異なります。

経年による防水層の摩耗だけでなく、下地に水分が残っている、既存防水層が浮いている、排水口まわりに不具合がある、外壁やシーリングの劣化から雨水が回り込んでいる、といったケースもあります。

原因を十分に確認せず、表面だけを施工してしまうと、防水層のふくれや剥がれが早期に再発するおそれがあります。

そのため松本建装工業では、防水層だけを見て判断するのではなく、次のような点を確認します。

マンション・ビルでは、屋上だけが独立して劣化しているとは限りません。

例えば、屋上の防水層はまだ大きな問題がなくても、バルコニーや共用廊下の防水が摩耗している場合があります。また、外壁のひび割れやシーリングの劣化が原因で、室内に雨水が侵入しているケースでは、防水層だけを改修しても根本的な解決になりません。

建物全体を確認することで、今回まとめて行うべき工事と、次回の修繕計画に回せる工事を整理できます。

無駄に工事範囲を広げず、必要な部分を見極めることが、適正な見積りと長期的な修繕計画につながります。

防水工事には、ウレタン防水、塩ビシート防水、改質アスファルト防水など、複数の工法があります。

どの工法が適しているかは、単純に「今流行している工法」や「価格が安い工法」で決めるものではありません。既存防水の種類、下地の状態、施工箇所の形状、今後の改修計画などを総合的に見て判断する必要があります。

例えば、既存防水層の状態によっては、撤去せずに改修できる場合もあります。一方で、浮きや下地の傷みが広範囲にある場合は、必要な補修を行わずに新しい防水層を施工しても、十分な耐久性を期待できません。

松本建装工業では、目視確認に加え、必要に応じて赤外線カメラ調査や打診調査も行います。表面だけでは判断しにくい状態も確認し、建物に合った工法と補修内容をご提案します。

複数社の防水工事見積りを比べると、同じような工法名が書かれていても、工事内容が異なる場合があります。

防水層を施工する前の下地補修、既存防水の処理、排水口まわりや立ち上がり部分の施工、必要な付帯補修が含まれているかによって、品質と耐久性は大きく変わります。

見積りでは、次の点を確認しましょう。

金額だけでなく、建物の状態に対して必要な工事が提案されているかを見ることが重要です。

防水工事は、完成後には見えなくなる下地処理や各工程の施工品質が重要です。

松本建装工業では、防水工事・外壁改修・塗装工事を自社職人で対応しています。現場管理者と職人が連携し、補修内容や施工状況を確認しながら工事を進めます。

施工前・施工中・施工後の写真を記録することで、管理組合様やオーナー様にも工事内容をご確認いただけます。工事を終えることだけでなく、次回の修繕計画にも役立つ状態でお引き渡しすることを大切にしています。

防水工事は、雨漏りが起きてから急いで施工するよりも、劣化の状況を確認し、適切な工法と時期を見極めて進めることが大切です。

「どの防水工法を選べばよいか分からない」
「見積り内容に違いがあり、比較の仕方が分からない」
「防水だけでなく、外壁やシーリングも確認してほしい」

このようなお悩みがある場合は、まず建物全体の現地調査をご相談ください。

松本建装工業では、相模原市でマンション・ビルの防水工事をご検討の方へ、調査から工事内容のご提案、施工、保証・点検まで一貫して対応しています。

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