藤沢市でマンション大規模修繕をご検討中の方へ｜その見積金額、施工会社を変えるとどこまで変わる？

マンションの大規模修繕を検討している中で、管理会社や施工会社から見積りが提出され、

「大規模修繕って、こんなに掛かるの？」

と感じたことはないでしょうか。

大規模修繕は工事金額そのものが大きいため、一度見積りが提出されると、

「これくらい掛かるものなのだろう」
「工事内容も細かく書いてあるし、この金額が相場なのだろう」

と考えてしまうこともあると思います。

しかし、その見積金額が、すべての施工会社で同じになるとは限りません。

同じマンションで、同じような仕様・工事内容であっても、施工会社を変えて見積りを取ることで金額に差が出ることがあります。

その理由の一つが、施工会社ごとの「工事を請け負う仕組み」の違いです。

藤沢市でマンション大規模修繕をご検討中の管理組合・理事会・修繕委員会の皆様へ、すでに見積りをお持ちの場合にも知っていただきたい、大規模修繕の価格の考え方をご説明します。

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一度出された見積金額が「大規模修繕の価格」とは限りません

大規模修繕では、足場、外壁補修、タイル補修、シーリング、塗装、防水など、多くの工事をまとめて行います。

そのため見積書も項目が多く、専門的な内容になります。

管理組合様からすると、一つひとつの単価や数量が適正なのかを判断することは簡単ではありません。

そこで一つの判断材料になるのが、別の施工会社からも見積りを取って比較することです。

同じ建物を見てもらい、同じような工事内容で見積りを依頼しても、施工会社によって金額が変わることがあります。

これは、どちらかの見積りが間違っているという意味ではありません。

大規模修繕の価格には、材料費や職人の施工費だけでなく、施工管理費、会社経費、営業経費、そして実際に工事をする会社までの間で発生する経費なども含まれているからです。

「誰に工事を依頼するか」によって、価格の成り立ちそのものが違う場合があります。

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施工会社を変えると、なぜ見積金額が変わるのでしょうか

マンション大規模修繕では、契約した会社がそのまま実際の施工まで行うとは限りません。

たとえば、

管理会社・元請会社
↓
一次下請会社
↓
専門工事会社・職人

というように、複数の会社を経由して工事が行われる場合があります。

それぞれの会社が工事に関わり、管理や調整を行う以上、そこには必要な経費が発生します。

この仕組み自体が悪いわけではありません。

しかし、大規模修繕は工事総額が大きいため、工事を請け負うまでの経路や会社の経費構造の違いが、最終的な見積金額では大きな差になることがあります。

一方で、管理組合様が施工会社へ直接見積りを依頼し、その会社が自社施工を中心に工事を行う場合には、工事会社までの経路を短くできるため、中間で発生する経費を抑えられる場合があります。

だからこそ、

「今ある見積りはいくらか」だけでなく、「別の施工体制の会社が見積もったらいくらになるのか」

を比較してみる価値があります。

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松本建装工業は管理組合様から直接ご依頼いただけます

株式会社松本建装工業では、藤沢市のマンション大規模修繕について、管理組合様から直接、現地調査・見積りをご依頼いただくことができます。

塗装・防水・シーリング・外壁補修など、大規模修繕の主要な工事については自社施工を中心とした体制で対応しています。

足場工事や一部の専門工事については長年取引している協力会社と施工し、工事全体の施工管理・品質管理は当社が責任を持って行います。

この体制によって、複数の会社を経由する施工体制と比較した場合、中間で発生する経費を抑えられる場合があります。

私たちが価格を抑えるために考えているのは、工事内容を減らすことではありません。

工事を行うまでの経費構造をできるだけシンプルにすることです。

その結果として、必要な工事内容・品質を確保しながら、管理組合様にとって納得できる価格をご提示することを大切にしています。

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「どこまで変わるか」は、実際に調査・見積りをしなければ分かりません

この記事のタイトルは、

「施工会社を変えると、見積金額はどこまで変わる？」

です。

では実際に、どのくらい変わるのでしょうか。

これは、建物を調査しなければ分かりません。

マンションの規模、形状、劣化状況、使用する材料、外壁の種類、必要となる補修数量などによって工事費は大きく変わるからです。

そのため私たちは、

「必ず○％安くなります」

「必ず○百万円安くなります」

という伝え方はしていません。

大切なのは、実際の建物を確認し、必要な工事を積算した結果として、現在の見積りとどのくらい違うのかを比較することです。

場合によっては大きな差が出ることもあれば、それほど差が出ないこともあります。

だからこそ、すでに見積りをお持ちの管理組合様には、契約を決める前にもう一社比較してみることも、一つの判断方法だと考えています。

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見積金額を比較するからこそ、現地調査を大切にしています

価格を比較するためには、できるだけ同じ条件で見積りを作ることが重要です。

特に外壁補修やタイル補修については、足場を設置するまで正確な数量が分からない部分があります。

松本建装工業では、見積り前に建物の状態を確認し、目視や打診に加えて、条件が整う場合には赤外線カメラも活用します。

赤外線調査では、足場設置前の段階でも、外壁タイルの浮きや水分の滞留などを推測できる場合があります。

ただし、赤外線調査は天候・気温・日射などの影響を受けるため、いつでも使用できるものではありません。

そのため、赤外線だけに頼るのではなく、目視・打診などと組み合わせながら建物の状態を確認します。

足場設置前にできる限り劣化状況を把握して補修数量の精度を高めることで、工事開始後の実数精算による金額の増減をできるだけ少なくすることにつなげています。

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価格が変わっても、必要な品質管理は変えません

見積金額に差が出ると、

「安くなった分、品質も変わるのでは？」

と心配される方もいると思います。

松本建装工業では、自社施工を中心とした体制によって経費を抑えられる場合があっても、必要な品質管理を簡略化するという考え方はしていません。

現場では、各工程でまず職長が施工状況を確認し、その後、施工管理者が確認します。

不足や不具合があれば手直しを行い、確認後に次の工程へ進みます。

施工中の状況についても写真で記録し、工事完了後には施工前・施工中・施工後の状況を確認できる施工報告書としてまとめます。

価格差を生み出すのは品質を落とすことではなく、施工体制や経費構造の違い。

これが、私たちが大規模修繕の価格を考えるうえで大切にしている部分です。

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保証・点検・第三者検査まで含めて比較してください

施工会社を比較する際には、見積金額だけでなく、工事後の保証や点検についても確認しておくことが大切です。

松本建装工業では、工事内容に応じた保証を設け、工事完了後も1年・3年・5年を目安に点検を行っています。

また、対象となる大規模修繕工事では、JIO（日本住宅保証検査機構）の大規模修繕工事瑕疵保険を利用することができます。

瑕疵保険では第三者による検査が行われるため、自社による品質管理に加えて、外部から確認が入ることも管理組合様にとって安心材料の一つになります。

見積金額に差があった場合には、

価格だけでなく、施工体制・品質管理・保証・工事後の対応まで含めて比較する。

そのうえで施工会社を判断していただきたいと考えています。

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藤沢市で「この見積金額で決めていいのかな」と感じたら

大規模修繕は、マンションにとって十数年に一度の大きな工事です。

そのため、最初に提出された見積りだけで判断する必要はありません。

現在の施工会社や管理会社を否定するために相見積りを取るのでもありません。

管理組合様自身が納得して工事を決めるための判断材料を増やすこと。

これが相見積りを取る大きな意味だと私たちは考えています。

すでに見積りが提出されていて、

「思っていたより高かった」

「この金額が適正なのか分からない」

「同じ内容でも、施工会社を変えたらどうなるのだろう」

と感じている段階でも構いません。

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藤沢市のマンション大規模修繕は、今ある見積りと比較してみてください

株式会社松本建装工業では、藤沢市のマンション大規模修繕について、現地調査・お見積りのご相談を承っています。

すでに管理会社や他の施工会社から見積りを取得されている場合でも問題ありません。

私たちが目指しているのは、単に他社より安い金額を出すことではありません。

建物の状態を確認し、必要な工事を積算する。

管理組合様から直接ご依頼いただき、自社施工を中心とした体制によって中間で発生する経費を抑える。

そのうえで、施工管理・品質管理・保証・工事後の点検まで責任を持つ。

その結果として、現在お持ちの見積りとどのくらい違うのか。

ぜひ実際に比較してみてください。

藤沢市でマンション大規模修繕をご検討中でしたら、比較検討の一社として、現地調査・お見積りからお気軽にご相談ください。

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